35 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 172,3 m² · constr. 1941 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541347192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
70052541347192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 588 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 380 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 786 532 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 571 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 564 205 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 864 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 682 m · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 414 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.