251 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 122,7 m² · constr. 1943 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541347498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052541347498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 206 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 384 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 497 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 372 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 455 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 522 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 422 939 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.