32 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 800 $
Autre · 2 013 $/m² · 214 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541347604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
70052541347604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 873 m · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 697 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 159 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 805 m · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 554 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 989 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 985 $ Poids 63 % |
| 5 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 818 m · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 115 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 792 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 816 m · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 484 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 985 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 568 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 603 $ Poids 51 % |
| 10 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 724 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 554 373 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.