255 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 124,2 m² · constr. 1941 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541347789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
70052541347789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 487 621 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 424 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 382 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 275 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.