48-50 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 178,5 m² · constr. 1941 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70052541348153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 102 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 446 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 326 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 414 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 367 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 553 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 764 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 455 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 799 867 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 614 $ Poids 36 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 498 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 502 660 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.