49 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 143,6 m² · constr. 1948 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70052541348356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 388 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 514 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 113 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 523 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 465 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 753 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 424 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 406 487 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.