45 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 88 m² · constr. 1944 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
70052541348424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 335 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 308 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 338 944 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 229 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 932 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 123 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 997 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 409 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 766 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 061 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 394 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.