39 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 210,4 m² · constr. 1943 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
70052541348561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 922 $ Poids 68 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 858 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 717 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 967 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 324 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 455 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 511 954 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 599 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −113 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 689 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 660 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 645 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 452 555 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.