35 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 148,8 m² · constr. 1952 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
70052541348710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 121 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 849 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 419 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 471 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 760 m · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.