48 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 120,8 m² · constr. 1941 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052541348748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 558 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 298 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 985 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 196 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.