44 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 144,9 m² · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
70052541348826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 780 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 570 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 279 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 446 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 989 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 389 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 380 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.