40 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 108,9 m² · constr. 1942 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
70052541348895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 559 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 997 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 988 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 187 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 854 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 386 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 276 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 362 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 348 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −18 219 $ | 373 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 049 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.