36 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 158,6 m² · constr. 1942 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70052541348964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 365 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 361 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 513 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 797 m · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 401 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 375 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 414 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.