55-57 Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541349940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
70052541349940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 144 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 418 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 592 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 473 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 545 736 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 558 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 583 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.