10 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 121,5 m² · constr. 1883 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
70052541350354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 519 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 351 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 613 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 406 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.