8 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 107,1 m² · constr. 1938 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
70052541350454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 402 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 501 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 333 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 620 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 398 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 454 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 909 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 405 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 315 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.