4 Rue LASNIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
905 600 $
Autre · 2 817 $/m² · 321,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 912 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
70052541350457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 853 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 995 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 975 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 791 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 858 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 647 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 926 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 676 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 942 $ Poids 28 % |
| 6 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 954 m · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 462 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 551 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 24-26, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 250 m · Vendu 245 000 $ (828 $/m²) 295,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 462 m · Vendu 170 972 $ (655 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 209 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 532-534, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 618 $/m²) 267,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 571 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.