4 Rue SAINT-THEODORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
70052541350674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 495 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 450 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 562 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 336 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 955 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-23 · 562 m · Vendu 168 000 $ (2 084 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 227 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.