22 Rue LASNIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 98,1 m² · constr. 1878 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
70052541350870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 445 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 592 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 717 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.