381 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 96,6 m² · constr. 1920 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541350919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70052541350919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 211 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 502 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 291 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 223 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 674 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 837 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 219 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.