7 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 264,3 m² · constr. 2020 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 646 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541356219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
70052541356219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 714 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 978 044 $ Poids 32 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 882 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 545 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 147 $ Poids 9 % |
| 8 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 502 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.