17 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 156,6 m² · constr. 1890 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541357062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052541357062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 865 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 983 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 448 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 626 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 444 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 280 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 715 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 761 m · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 381 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.