11 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541357120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
70052541357120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 880 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 968 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 498 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 378 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 417 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 300 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.