18 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 138,1 m² · constr. 1918 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541357385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
70052541357385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 471 290 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 298 630 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 527 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 947 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 384 $ Poids 41 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 401 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.