261 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 147 m² · constr. 1928 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541358071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
70052541358071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 508 085 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 547 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 346 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 098 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 505 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 117 $ Poids 34 % |
| 12 | 147, Rue Du Marche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 516 $/m²) 141,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 766 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 406 977 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.