37 Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 241,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541358215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
70052541358215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 862 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 474 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 547 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 844 563 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 807 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 775 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 566 249 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 661 395 $ Poids 29 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 993 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 497 399 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 981 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 091 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.