46 Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541358429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
70052541358429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 626 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 417 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 361 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 893 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 636 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 182 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 333 183 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 472 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 514 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.