44 Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 105,5 m² · constr. 1945 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +115.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541358469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
70052541358469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 626 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 187 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 886 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 416 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 372 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 447 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 341 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 492 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.