47 Rue DION · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 57,8 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541358769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
70052541358769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 247 859 $ Poids 22 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 658 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 194 552 $ Poids 15 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 685 $ Poids 11 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 319 277 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.