51-53 Rue DION · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 142,7 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541359690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
70052541359690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 664 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 470 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 517 076 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 410 413 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 380 258 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.