15 Rue LASNIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 105,9 m² · constr. 1893 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
70052541360016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 472 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 647 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 447 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 894 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 373 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.