18 Rue ALFRED · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 107,2 m² · constr. 1883 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
70052541360474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 426 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 638 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 853 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 953 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.