371 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
70052541360588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 489 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 453 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 614 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 395 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 407 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 463 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 518 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 489 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 683 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 433 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 509 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 861 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 243 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.