17 Rue ALFRED · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 115,5 m² · constr. 1878 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
70052541360796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 497 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 420 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 855 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 666 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 078 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 466 m · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 761 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.