23 Rue ALFRED · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 135,1 m² · constr. 1903 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
70052541360873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 283 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 432 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 371 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 276 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 504 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 371 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 613 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 460 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.