363 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 112,7 m² · constr. 1950 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541360918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
70052541360918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 549 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 344 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 524 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 437 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 359 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 502 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 696 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 434 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 876 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 437 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 375 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.