Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 400 $
Autre · 2 090 $/m² · 166,7 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541367126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
70052541367126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 690 m · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 556 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 992 m · Vendu 460 000 $ (2 527 $/m²) 182 m² · constr. 1898 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 650 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 555 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 824 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 951 m · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −61 322 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.