8 Rue DION · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 116,9 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541367827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
70052541367827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 333 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 831 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 776 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 351 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 127 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 458 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 370 523 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.