282 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 128,7 m² · constr. 1948 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541368483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70052541368483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 590 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 494 785 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 626 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 582 $ Poids 41 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 401 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 832 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.