55 Rue EDMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 180 m² · constr. 1946 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541369617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
70052541369617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 648 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 564 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 426 213 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 876 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 789 $ Poids 45 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 619 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 140 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 725 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 887 $ Poids 30 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 455 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 432 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.