21 Rue ALFRED · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 1 543 $/m² · 232,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541370014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
70052541370014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 624 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 617 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 195 m · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 473 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 383 m · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 242 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 714 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 843 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 828 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 628 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 143 m · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 119 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 880 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 758 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 417 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.