18 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 800 $
Autre · 1 812 $/m² · 405,5 m² · constr. 1863 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541370661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
70052541370661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 766 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 203 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 688 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 703 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 702 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 006 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 312 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 553 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 892 891 $ Poids 25 % |
| 7 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 879 $ Poids 15 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 072 795 $ Poids 14 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 933 492 $ Poids 14 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 010 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.