345 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
733 400 $
Autre · 2 681 $/m² · 273,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 647 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541370679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
70052541370679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 273 m · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 751 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 736 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 679 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 692 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 699 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 677 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 488 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 780 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 804 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 928 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 910 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 865 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 466 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 591 238 $ Poids 46 % |
| 10 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 970 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 466 m · Vendu 170 972 $ (655 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +16 242 $ | 224 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.