14 Rue EDMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 109,1 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541377058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
70052541377058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 215 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 213 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 791 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 493 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 997 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 039 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.