282 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 204,4 m² · constr. 1944 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 576 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541377543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
70052541377543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 697 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 033 $ Poids 46 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 026 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 706 905 $ Poids 36 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 880 $ Poids 29 % |
| 5 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 755 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 448 998 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 356 $ Poids 25 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 792 803 $ Poids 17 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 693 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 406 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.