23-25 Rue EDMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 121,3 m² · constr. 1920 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541378235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
70052541378235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 135 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 659 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 963 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 332 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 351 654 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 376 825 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 449 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.