25 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 200 $
Autre · 1 801 $/m² · 267,7 m² · constr. 1888 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541378936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
70052541378936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 175 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 831 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 255 165 $ Poids 61 % |
| 2 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 437 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 949 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 322 $ Poids 42 % |
| 5 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 837 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 643 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 590 329 $ Poids 37 % |
| 7 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 528 490 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 240 $ Poids 31 % |
| 9 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 459 $ Poids 31 % |
| 10 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 588 577 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 157 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 998 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.