301 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 200 $
Autre · 1 563 $/m² · 334,8 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541379121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
70052541379121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 903 m · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 816 061 $ Poids 41 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 809 398 $ Poids 38 % |
| 3 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 915 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 695 $ Poids 36 % |
| 4 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 689 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 449 $ Poids 25 % |
| 6 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 915 m · Vendu 700 000 $ (2 349 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 954 444 $ Poids 24 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −95 046 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 196 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 738 971 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 091 $ Poids 21 % |
| 11 | 24-26, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 932 m · Vendu 245 000 $ (828 $/m²) 295,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 163 $ Poids 16 % |
| 12 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 671 252 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.