4 Rue FABRIQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 266,8 m² · constr. 1878 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 510 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541380129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
70052541380129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 721 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 968 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 546 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +82 506 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 820 808 $ Poids 40 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 318 $ Poids 28 % |
| 5 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 436 $ Poids 11 % |
| 7 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 432 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 929 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 898 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.