10 Rue FABRIQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 378,8 m² · constr. 1893 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541380327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
70052541380327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 699 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +132 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 836 $ Poids 22 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +121 155 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 715 693 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 975 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 6 % |
| 4 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +121 520 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 877 372 $ Poids 6 % |
| 5 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 503 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +145 154 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 060 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.